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全国多个城市商品房库存陡增

2018-11-28 10:13:28

全国多个城市商品房库存陡增

由于楼市成交维持低位,但供货量却大幅上升。使得全国多个城市住宅库存量正在上升,部分城市可能出现供过于求的局面,其中,广州目前的新房存量接近千万平方米,预计要15个月才能消化。另外,广州下半年将有129个新增项目入市,将增加开发商销售压力,以价换量将成趋势。

广州存货近500万平方米业内预计要消化15个月

全国多个城市住宅库存量正在上升,部分城市可能出现供过于求的局面,其中,广州目前的新房存量接近千万平方米,预计要15个月才能消化。

多个主要城市商品房库存猛增

从多方了解到,包括北京、广州、上海、南京等全国主要城市住宅库存量快速上升,成为市场关注的热点。其中,北京商品房库存突破十万套。

兴业证券张忆东透露,根据该公司的监测,多数城市库存继续上升,上海单周新房库存环比升3.2%,北京升4.1%,苏州升4.8%。

根据广发证券研报统计,上周末11大重点城市的存货总量突破60万套,环比上涨1.4%,连续14周上涨。国际物业顾问公司戴德梁行研究报告指出,短期内多数城市将维持供大于求局面。其中,北京商品房总库存达到了107080套。

实际上,2010年全年房地产开发投资额增长33.2%,房屋新开工面积增长40.7%,新开工增速达到近十年来值。随着这部分新开工项目在2011年逐步转化为市场销售,市场供应将快速增长。

广州某开发商销售负责人也表示,限贷限购将严重影响市场资金回笼,因此,很多开发商只有采取两个办法,一方面是推出一些优惠促销;另一方面是加大推盘量。

近的数据显示,广州目前的库存也接近500万平方米,加上下半年大量推盘,消化库存至少需要15个月。因此,专家预计大规模优惠促销难以避免。

广州新房库存消化要15个月

专家:大规模优惠促销难免

广州国土房管局公布的数据称,今年5月份全市10区新建商品住宅上签约面积51.14万平方米,同比增加56.7%,环比增加12.4%,花都、番禺、南沙、萝岗四区的新建商品住宅成交量出现上升。

截至2011年6月22日,广州十区二县纳入签的新房库存量(可售)为3.56万套,涉及总面积为474.75万平方米,未售面积更是达到963.85万平方米。如果按照5月份标准计算,在不增加新货的情况下,广州接近4万套的存货至少需要10个月来消化。

数据监控中心统计,截至2011年6月22日,广州全市十区二县市预计将于今年下半年开盘/推货的项目达129个,其中全新项目48个,老盘新推81个。而中心城区也有49个项目预计开盘。因此,广州要消化库存至少需要15个月。

刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为,商品房供应压力巨大,已经严重威胁到开发商的资金流动性和市场供求关系扭转,特别是当前调控不放松的背景下,库存犹如压垮开发商资金链一根稻草。因此,在他看来,下半年开发商加速推盘,应该跑量为主,尽快释放库存,以量换价。不过,致电即将推盘的开发商,对方均表示目前尚不清楚是否有优惠促销活动。

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