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试点扩围为房地产业投下大红包

来源: 作者: 2019-02-28 00:57:58

REITs试点扩围 为房地产业投下“大红包”

日前,央行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确指出,要 积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点 。

所谓房地产投资信托基金(REITs),是一种以发行收益凭证的方式汇集多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的基金产品,属于资产证券化的一种形式。

REITs的投资价值为稳定的股息率和资本利得之和。据国金证券的一份研报显示,美国的房地产投资信托基金收益率达到21.43%。

把体量庞大、千差万别的大型物业,用REITs的方式将其变成标准化产品,通过资本市场向公众发售,是上世纪以来重要的金融创新之一,也是商业地产公认的出路。 中国REITs联盟 秘书长王刚在接受《证券》采访时指出,目前,不但欧美发达国家,亚洲的日本、新加坡、泰国,以及我国的台湾地区和香港地区等,都已经实行了REITs制度。但中国版REITs自2005年破题,至今已经接近十年,政策尚未出台,市场上也没有严格意义上的REITs产品。

王刚表示,由于REITs制度的缺席,一方面,中国房地产的 黄金十年 ,除了 炒房 和 买铺 ,没有给普通民众带来更多的投资机会;另一方面,国内积累的数万亿元商业地产,目前仍然没有退出通道。房地产企业不得不把大量资金沉淀在手中的物业上,或者以经营性物业贷款的形式压在银行的资产负债表上,由于一些物业的估值并非严格基于租金收益法计算的,这也给金融体系带来较大潜在风险

目前,REITs和类REITs的尝试已经渐成潮流。8月14日,中信建投设立的 海印股份信托受益权专项资产管理计划 正式成立,这是国内以商业地产为基础资产的资产证券化产品。这款以商业地产为基础的债权证券化产品,除了安排 优先-次级 的结构化设计,还引入了资产原始权益人大股东担保机制。

据业内人士介绍,在成熟市场上交易的REITs与我国当前的房地产信托在投资属性、流通性、收入分配、运作方式、税制安排等方面存在差异。

真正REITs的推出,牵涉到法律法规、财税、资产管理、运营管理、估价等方方面面。希望社会各界共同努力,早日把中国的REITs变成现实,实现多方的共赢。 王刚表示。

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