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北京二手房交易增幅创历史成交量难超8

来源: 作者: 2019-05-14 23:44:07

北京二手房交易增幅创历史 成交量难超8万_我的钢铁

始终保持正常增长的二手房成交量首次遭遇“寒流”。据预测,本市今年二手房的交易总量大致在76000套左右,增长幅度约8%,创历史。

据了解,自1999年10月开放二手房市场以来,本市二手房交易量始终保持着很高的增长速度。从2000年的1100套到2005年的70180套,短短6年间,增长了63倍。即便在市场交易基数较大后,2004年和2005年也分别保持了64%和23%的增长幅度。而2006年,“我爱我家”预计涨幅仅为8%,成交数量在76000套左右,而中大恒基与鑫尊置地提供的预计成交套则分别为7万套和74000套左右。这一数字低于年初时预测的8万至10万套的交易规模。

至于成长增幅首次下降的原因,“我爱我家”相关人士指出:2006年,二手房交易营业税征收从购房满两年变成购房未满五年,以及开征二手房交易个人所得税和土地增值税是主要的原因。该人士解释说,北京二手房市场房源供不应求,税收政策的变化导致一部分业主因收益减少而“由出售转出租”,另一方面,大多数业主直接将税费“转嫁”给购房人,导致二手房的购房费用猛增,原本与一手房相比的价格优势弱化,甚至在某些区域出现了一、二手房屋价格倒挂的奇怪现象。“由售转租”和“转嫁”的直接后果就是交易量的增长放缓。(北京娱乐信报)

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